תושבות קבע בקפריסין דרך רכישת נכס: התנאים מאז 2023

בקצרה: משקיע זר שרוכש נדל"ן בקפריסין בסכום של 300,000 אירו לפחות (לא כולל מע"מ) יכול להגיש בקשה לתושבות קבע לפי תקנה 6(2), בתנאי שיש לו הכנסה שנתית של 50,000 אירו לפחות ממקור מחוץ לקפריסין. התנאים האלה בתוקף מ-2 במאי 2023, ומחייבים גם אישור שנתי שההשקעה וההכנסה עדיין קיימות.

מהי תושבות קבע לפי תקנה 6(2)?

תקנה 6(2) לתקנות הזרים וההגירה בקפריסין מאפשרת לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי לקבל היתר תושבות קבע במסלול מזורז, בזכות השקעה במדינה. במקום להמתין שנים כעובד או כסטודנט, המשקיע מגיש בקשה על בסיס ההשקעה וההכנסה שלו. ההיתר הוא היתר שהייה — הוא אינו אזרחות ואינו דרכון קפריסאי.

התנאים העיקריים מאז מאי 2023

לפי סקירה משפטית של התקנות החדשות באתר Mondaq, השינוי, שנכנס לתוקף ב-2 במאי 2023:

• השקעה מינימלית: 300,000 אירו, לא כולל מע"מ, ששולמו מראש — את ההוכחה להעברת הסכום המלא מגישים יחד עם הבקשה.
• הכנסה שנתית ממקור מחוץ לקפריסין: 50,000 אירו למבקש (במקום 30,000 בעבר).
• תוספת לבן/בת זוג: 15,000 אירו בשנה (במקום 8,000).
• תוספת לכל ילד: 10,000 אירו בשנה (במקום 5,000).

בעלי ההיתר נדרשים להגיש מדי שנה הוכחה שהם עדיין מחזיקים בהשקעה, עומדים בדרישת ההכנסה, מבוטחים בביטוח בריאות ואין להם רישום פלילי. מי שלא מגיש את ההוכחה — עלול לאבד את מעמד התושבות.

איך זה קשור לבחירת הנכס?

מאחר שהסף הוא 300,000 אירו לפני מע"מ, בחירת הנכס מתחילה מהשאלה אם המחיר שלו עומד בסף. בערים שבהן המחיר הממוצע למ"ר נמוך יותר, כמו פאפוס, הסכום הזה קונה דירה גדולה יותר מאשר בלימסול. השוואת מחירים לפי עיר ריכזנו בעמוד קניית דירה בקפריסין.

חשוב להבדיל בין תושבות קבע לבין תושבות מס: מי ששוהה בקפריסין יותר מ-183 ימים בשנת מס נחשב לתושב מס בה, וזה עשוי להשפיע על חבות המס שלו. על המיסוי ברכישה ובמכירה של נכס כתבנו במדריך מיסוי נדל"ן בקפריסין.

מה חשוב לבדוק לפני שמתחילים

• שהנכס נמצא בקפריסין היוונית — שם הרכישה חוקית ומקובלת לישראלים, לפי לשכת המסחר ישראל–קפריסין.
• שיש בידיכם מסמכים שמוכיחים הכנסה קבועה מחוץ לקפריסין בגובה הנדרש לכל בני המשפחה.
• שעורך דין בקפריסין בודק את הנכס ואת חוזה הרכישה לפני התשלום.
• שהתנאים לא השתנו מאז — את הנוסח העדכני כדאי לאמת מול עורך דין או מול מחלקת ההגירה בקפריסין לפני הגשה.

הצעד הבא: אם אתם שוקלים רכישה שתתאים גם למסלול התושבות, עברו על המדריך להשקעות נדל"ן בקפריסין או השאירו פרטים ונחזור אליכם.