בקצרה: קפריסין היוונית היא הרפובליקה של קפריסין — מדינה חברה באיחוד האירופי שבה רכישת דירה על ידי ישראלים חוקית ומקובלת. קפריסין הטורקית (הצפונית) היא שטח שאינו בשליטת הרפובליקה, והרכישה בו מחייבת בדיקה משפטית מעמיקה של הבעלות על הקרקע. לכן רוב המשקיעים מישראל מתמקדים בלימסול, בפאפוס ובלרנקה.
נשמח לעבור איתכם על האפשרויות לפי התקציב והמטרה. להשארת פרטים »
מה ההבדל בין שני חלקי האי?
הרפובליקה של קפריסין חברה באיחוד האירופי מאז 2004 ומשתמשת באירו מאז 2008. החלק הצפוני של האי, שמכונה קפריסין הטורקית, אינו בשליטת הרפובליקה. ההבדל הזה הוא לא רק פוליטי: הוא קובע איזה דין חל על הנכס, איך רושמים בעלות ואיזו הגנה משפטית יש לרוכש.
קניית דירה בקפריסין היוונית
לפי לשכת המסחר ישראל–קפריסין, רכישת דירה על ידי אזרחים זרים, ובהם ישראלים, היא פעולה חוקית ומקובלת — כל עוד מדובר בקפריסין היוונית. שם פועלים בנקים, עורכי דין ומשרד רישום מקרקעין של מדינה באיחוד, ומחירי הנכסים משתנים בעיקר לפי העיר: לפי מחירון שפורסם של חברת התיווך RD נדל"ן (יולי 2024), כ-5,000 אירו למ"ר בלימסול, כ-3,750 בלרנקה וכ-3,000 בפאפוס.
מידע על שלבי הרכישה, המיסים והעלויות ריכזנו בעמוד קניית דירה בקפריסין, ועל בתים בצד היווני — בעמוד בתים למכירה בקפריסין היוונית.
קניית דירה בקפריסין הטורקית
בצפון האי מוצעים נכסים רבים לרוכשים זרים, אבל מאחר שהאזור אינו בשליטת הרפובליקה, יש לבדוק לפני כל התחייבות מי הבעלים הרשום של הקרקע ובאיזה רישום הנכס מתועד. בקרקעות מסוימות יש תביעות בעלות של בעלים מלפני חלוקת האי — וזו בדיוק הבדיקה שעורך דין צריך לעשות. מידע נוסף על האזור תמצאו בעמוד נדל"ן בקפריסין הטורקית.
איך מחליטים?
- ודאות משפטית: אם החשוב לכם הוא רישום בעלות במדינה באיחוד האירופי — קפריסין היוונית.
- מטרת הנכס: השכרה, מגורים או מסלול תושבות — לכל מטרה מתאים אזור אחר; מסלול תושבות הקבע למשקיעים שייך לרפובליקה של קפריסין (ראו תושבות קבע בקפריסין דרך רכישת נכס).
- תקציב: השוו מחיר למ"ר בין הערים ובדקו את העלויות הנלוות לפני שבוחרים פרויקט.
הצעד הבא: אם החלטתם להתמקד בקפריסין היוונית, התחילו מהמדריך להשקעות נדל"ן בקפריסין, או השאירו פרטים ונחזור אליכם עם פרויקטים מתאימים.
