איך בניה ירוקה משנה את פני העיר בפרויקטים בתל אביב ובפרויקטים בהוד השרון?

במשך שנים נמדדה הצלחתו של פרויקט מגורים בעיקר לפי מספר הדירות, גודל המרפסות, המפרט והמיקום. כיום התמונה רחבה יותר. תכנון עירוני נדרש להתמודד גם עם עומסי חום, צריכת אנרגיה, מחסור בשטחים פתוחים, תנועה גוברת והצורך לחדש מבנים ותשתיות ישנות. על הרקע הזה, בניה ירוקה הופכת מגישה המתמקדת בבניין עצמו לעיקרון שמשפיע על פני העיר כולה.

בישראל, תקן 5281 לבנייה ירוקה מתייחס בין היתר לאנרגיה, מים, חומרי בנייה, פסולת, תחבורה, בריאות ורווחת המשתמשים. המטרה אינה רק ליצור דירה חסכונית יותר, אלא לתכנן מבנה שמתאים לסביבה, מצמצם צריכת משאבים ומציע תנאי מגורים טובים יותר.

בתל אביב: לחדש את העיר מבלי למחוק אותה

חלק גדול מהפיתוח של פרויקטים בתל אביב מתרחש בתוך מרקם עירוני קיים וצפוף. לא מדובר תמיד בהקמת שכונה חדשה על קרקע פנויה, אלא בחיזוק מבנים, הריסת בניינים ישנים והקמת חדשים, תוספת יחידות דיור והתאמת הרחובות לצרכים עכשוויים. תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר כוללים גם חידוש של סביבת המגורים, התשתיות והמרחב הציבורי .

במציאות כזו, בניה ירוקה משפיעה בכמה מישורים:

• תכנון הצללות שמפחית התחממות ישירה של הדירות.
• שיפור הבידוד התרמי והאקוסטי במבנים הנמצאים בסביבה צפופה ורועשת.
• ניצול אור טבעי מבלי ליצור חימום יתר.
• שילוב מתקנים לחניית אופניים וטעינת רכב חשמלי.
• ניהול מי גשם וצמצום העומס על מערכות הניקוז.
• שיפור יעילות המיזוג, התאורה והמעליות.
• שילוב צמחייה, עצים ושטחים פתוחים ככל שהתכנון מאפשר.

לתכנן מראש סביבת מגורים חדשה

בבחינת פרויקטים בהוד השרון ,התמונה עשויה להיות שונה. לצד התחדשות של אזורים קיימים, חלק מהבנייה מתרחש במתחמים ובשכונות שניתן לתכנן באופן כולל יותר. כאשר התכנון נעשה מראש, אפשר לחבר בין המבנים, הרחובות, הגינות, מוסדות הציבור ודרכי התנועה.

עקרונות של בניה ירוקה בפרויקטים חדשים יכולים לבוא לידי ביטוי באמצעות:

• העמדת מבנים לפי כיווני השמש והרוח.
• שמירה על מרווחים שמאפשרים אוורור טבעי.
• יצירת רצף של שבילי הליכה ואופניים.
• נטיעת עצים להצללת הרחובות והמדרכות.
• תכנון גגות סולאריים או ירוקים.
• הקמת מערכות לניהול נגר עילי.
• שילוב שטחים ציבוריים נגישים בתוך השכונה.
• צמצום התלות ברכב הפרטי באמצעות עירוב שימושים.

מה ההבדל בין שתי הערים?

בסופו של דבר, בניה ירוקה משנה את פני העיר כאשר היא מחברת בין איכות הדירה לבין איכות הסביבה שמחוץ לה. בתל אביב היא מסייעת להתאים עיר ותיקה וצפופה לאתגרים חדשים. בהוד השרון היא מאפשרת לתכנן צמיחה עירונית באופן חכם, חסכוני ונעים יותר. עבור רוכשים ומשקיעים, המשמעות היא שכדאי לבחון לא רק מה כולל המפרט של הדירה, אלא גם איזו שכונה ואיזו עיר הפרויקט מסייע ליצור.